안녕하세요 밥머니입니다!
오늘은 청년전용 전세자금에 대해 글을 올려볼까 합니다!
청년전용 전세자금대출의 경우 주택도시기금이 운영하는 청년 버팀목 전세자금과 중소기업 청년 전세대출의 두 종류가 대표적인데요!
그 중 오늘은 청년 버팀목 전세자금에 대해 대출자격부터 대출방법까지 완벽하게 정리해보겠습니다.
청년 전세자금 대출이란?
먼저 청년전용 버팀목 전세자금이란? ‘주거분야 민생안정방안’ 후속조치로 청년들에게 낮은 금리로 전세자금을 빌려주는 정책금융대출 상품으로 국가가 지원하는 주거안정지원 혜택입니다.
부부합산 연소득이 5천만원 이하이고 순자산가액이 3.25억원 이하이면서 무주택 세대주인 만 19세 이상~만 34세 이하 세대주(예비세대주 포함)라면 최대 2억까지 전세자금 대출이 가능합니다.
청년전세자금대출대상
청년전용 버팀목 전세자금 대출 대상은 총 8가지 요건을 충족해야 합니다.
몇 가지 덧붙이도록 하겠습니다.
4번 중복대출 금지 항목 중 아래 어느 하나에 해당하는 경우 예외적으로 중복허가가 가능합니다.
인기글
1) 한국주택금융공사 주택보증서 담보로 취급된 기금 또는 은행재원 전세자금대출을 이용중인 대출자가 한국주택금융공사 주택보증서 담보로 다른 물건지의 기금임차중도금(잔금포함) 대출을 이용하고자 하는 경우 2) 한국주택금융공사 주택보증서 담보로 취급된 기금임차중도금(잔금포함) 대출을 이용중인 대출자가 타 물건지에서 한국주택금융공사 주택보증서 담보로 기금 또는 은행재원 전세대출을 이용하고자 하는 경우입니다.
여섯 번째 자산은 2022년도 기준 3.25억원입니다.
8번 공동임대주택의 경우 대출신청 물건지가 해당 목적물인 경우 또는 대출신청인 및 배우자가 퇴거하는 경우에는 대출이 가능합니다.
청년전세자금대출대상주택
신청시기의 경우 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내까지 신청하여야 하며, 만약 계약갱신의 경우 계약갱신일(월세에서 전세로 전환계약한 경우 전환일)로부터 3개월 이내에 신청하여야 합니다.
전세자금 대출이 가능한 대상 주택은 임차 전용면적이 85㎡ 이하인 주택(주거용 오피스텔 포함)이어야 하며 임차보증금은 3억 이하여야 합니다.
청년전세자금대출한도
대출한도의 경우 가구당 2억원 이하여야 하며, 만일 만 25세 미만 청년이 단독세대주인 경우 1.5억원 이하여야 합니다.
소요자금에 대한 대출비율은 신규계약의 경우 전세금액의 80% 이내이고 갱신계약의 경우 증액금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 80% 이내입니다.
예를 들어 신규 계약을 기준으로 1억6천만원의 전세 계약을 체결하면 2억의 80%에 해당하는 2억원의 대출 한도가 발생합니다.
만약 전세금이 3억이기 때문에 전세금의 80%가 2억을 넘게 되면 최대 한도가 2억이기 때문에 2억의 대출 한도가 발생합니다.
연간 인정소득 산정방법은 무소득자(15백만원 이하 하자 포함)라면 15백만원, 20백만원 이상 20백만원 이하는 연소득×3.5, 45백만원 초과는 연소득×4.0입니다.
청년전세자금대출금리
가장 중요한 대출 금리입니다.
금리의 경우 신혼부부, 일반 청년 구분 없이 연소득에 따라 차등 적용됩니다.
* 임차보증금이 1억 이하인 경우
~ 2천만원이하-1.5% 4천만원초과~6천만원이하-1.8% 4천만원초과~2천만원이하 2.1%* 금리우대 – 금리우대(중복적용 불가) ① 연소득 4천만원이하 기초생활수급권자·차상위계층 연 1.0%p ② 연소득 5천만원이하 한부모가구 연 1.0%p ③ 장애인·노인부양·다문화·노인가구 연 0.2%p – 추가우대금리(①, ②, ③ 중복적용 가능) ① 주거안정 월세대출 성실납부자 연 0.2%p ② 부동산전자계약체결(2022.12.31.신규접수분까지) 연 0.7%p ③ 다자녀가구 연 0.3%p ③ 연 0.6%p※ 우대금리 적용 후 최종금리가 연 1.0% 미만인 경우에는 연 1.0%로 적용 청년 전세자금대출 이용기간이용기간은 2년 계약으로 최대 4회까지 연장이 가능하며 최장 10년까지 계약이 가능합니다.
만약 주택도시보증공사의 보증금 안심대출 보증서가 있다면 최대 2년 1개월로 4회 연장해 최장 10년 5개월까지 가능합니다.
최장 10년 이용 후 연장 시점 기준 미성년 1자녀에 대해 2년 추가가 가능하며 최장 20년까지 이용 가능합니다.
상환방법에는 일시상환과 혼합상환이 있는데 저라면 일시상환보다 혼합상환으로 원금과 이자를 함께 상환해서 자금을 좀 더 효율적으로 운용할 것 같습니다.
청년전용 버팀목 전세자금을 신청하기 위해서는 한국주택금융공사 전세대출보증, 주택도시보증공사 전세금안심대출보증, 채권양도협약기관 반환채권 양도 중 1개 담보를 취득해야 합니다.
전세대출 보증 종류에 따라 한도가 변경될 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
청년전세자금대출준비서류요약본주택도시기금 홈페이지 발췌청년전세자금대출 신청방법청년 버팀목 전세자금대출 신청은 잔금을 지급한 날짜와 전입일 중 더 빠른 날짜를 기준으로 3개월 이내에 신청해야 하며 온라인 오프라인 방문 신청 모두 가능합니다.
온라인 신청의 경우 기금e든 홈페이지에서 가능합니다.
이용 절차이용절차는 위 사진을 참조하시기 바라며 대출심사 관련 상담은 콜센터 1566-9009 번호 및 기금수탁은행 지점에서 가능하며 자산심사 관련 상담은 주택도시보증공사 콜센터 1566-9009 및 심사 진행 중 안내된 담당자 번호로 문의하시기 바랍니다.
오늘은 청년 버팀목 전세자금 대출의 자격과 신청 방법에 대해 이야기했는데, 오늘 포스팅도 이웃분들께 도움이 되었기를 바라며 다음에는 중소기업 취업 청년 전세보증금 대출에 대해 알아보는 시간을 갖고자 합니다.
그럼 이만.오늘은 청년 버팀목 전세자금 대출의 자격과 신청 방법에 대해 이야기했는데, 오늘 포스팅도 이웃분들께 도움이 되었기를 바라며 다음에는 중소기업 취업 청년 전세보증금 대출에 대해 알아보는 시간을 갖고자 합니다.
그럼 이만.