부동산소액투자조각투자후기
안녕하세요. 직유란입니다.
저는 30대 직장인이고 온투업에 등록된 P2P 플랫폼에서 부동산 소액 투자를 하고 있습니다.
하나의 투자 상품에 큰 돈을 들이는 것이 아니라 소액을 조각 투자하는 방식입니다.
개인적으로 고위험 고수익식 투자를 앞두고 수익률이 다소 적더라도 리스크 관리에 좀 더 중점을 두고 투자를 하고 있습니다.
P2P 플랫폼에서 운용하고 있는 부동산 상품은 수익률이 매우 높다고는 할 수 없지만 그래도 10% 내외 수준의 수익률을 보이고 있고 제 자산 포트폴리오의 20% 정도를 투자하고 있는 상태입니다.
그래서 이번 게시글에서는 제가 실제로 투자하고 있는 부동산 소액투자와 관련된 제반 사항에 대해 소개하고자 하오니 관심 있는 분들이 참고해 주시면 감사하겠습니다.
P2P 부동산 대출
인기글
우선 P2P 부동산 대출이 무엇인지 지적해야 할 것 같습니다.
세상을 살다 보면 다양한 이유로 자금이 필요한 경우가 생기고, 그중 보유 중인 부동산을 담보로 돈을 빌리기 위해 여기저기를 살피게 됩니다.
사실 우선적으로 1금융권에서 대출을 받는 것이 최우선이지만 그 외 업체에서 진행하는 경우가 있습니다.
대표적으로 두 가지 경우가 있는 것 같아요.우선 1금융권에서 부동산 대출을 받았지만 LTV 제한 등으로 추가 진행이 불가능해 다른 기관에서 이용하는 경우가 있을 것 같습니다.
그리고 애초에 제1금융권에서 대출이 불가능해서 다른 기관을 이용할 수밖에 없는 경우도 있겠죠.어떤 경우든 대출 시 최우선적으로 고려되는 것이 대출 한도와 이자율이라고 생각하는데요.
P2P 금융회사에서는 1금융권보다는 높은 금리지만 2금융권 이하 정도의 금리를 제시하면서 대출자를 모집하고 있습니다.
대출자를 모집하면 P2P 플랫폼은 자금 확보를 위해 투자자를 모으고 중간 수수료(연 1.2% 수준)를 받아 사업을 영위하는 것입니다.
투자자는 대출인이 실제 적용되는 금리에서 플랫폼 수수료와 이자소득세를 뺀 금액을 세후에 받는 방식입니다.
위 이미지는 제가 실제 부동산 소액투자를 한 수익률 9.5% 상품의 예상 수익입니다.
실수령 수익으로 따지면 약 6.9% 정도인데 요즘 은행 예금 이자에 비해서 2배 이상의 수익률이라고 할 수 있습니다.
투자 방법
부동산 소액투자에 관심이 있으신 분이라면 크게 세 가지 원칙 정도를 고려해야 할 것 같습니다.
플랫폼 선택과거 무분별한 P2P 플랫폼 설립과 과도한 상품 운용으로 원금 손실을 보는 사람들이 증가하자 정부는 온투업(온라인투자연계금융법)을 제정하고 관리를 시작했습니다.
따라서 기본적으로 P2P 업체가 온투업에 가입했는지 체크해야 합니다.
또한 온투업에 의해 P2P 업체는 재무현황, 상품운용현황 등을 공시자료로 제공하게 되어 있는데 해당 자료에서 상품별 연체율 및 손실률을 잘 살펴야 합니다.
투자상품 선택일반적으로 수익률이 높은 상품일수록 리스크는 큰 법입니다.
부동산 소액투자상품도 마찬가지여서 대출자의 신용도, 소득, 주택담보비율 등을 잘 살펴야 합니다.
분산투자나의 경우 P2P 시장 초기에 20만원을 투자한 상품에서 40% 정도의 손실률을 경험한 적이 있습니다.
내가 만약 그 상품에 많은 투자를 했다면 그만큼 손해가 컸을 것입니다.
그래도 분산투자를 철칙으로 삼았기 때문에 다른 상품 수익에서 충분히 메울 수 있었습니다.
따라서 부동산 조각 투자를 염두에 두신다면 꼭 투자자금을 분산 운용하는 것이 좋습니다.
데일리펀딩제가 이용하는 플랫폼 중 가장 추천하는 P2P 투자 플랫폼은 <데일리 펀딩>이라는 곳입니다.
공시를 보면 확인할 수 있지만 연체율은 극도로 낮은 편이라 손실률은 거의 없었다고 봐도 무방합니다.
수익률이 다른 플랫폼보다 높은 편은 아니지만 그 이상으로 안정성을 확보했다고 보고 있습니다.
이를 위해 큰 욕심을 내지 않는다면 최적의 부동산 조각 투자 플랫폼이 아닐까 싶습니다.
데일리펀딩은 투자 자체도 1만원 단위 소액으로 진행할 수 있고 상환 기간이 짧은 상품도 다수 존재합니다.
다양한 투자를 생각하시는 분이라면 그 부동산 플랫폼을 검토해보시는 것도 좋을 것 같습니다.
데일리펀딩은 투자 자체도 1만원 단위 소액으로 진행할 수 있고 상환 기간이 짧은 상품도 다수 존재합니다.
다양한 투자를 생각하시는 분이라면 그 부동산 플랫폼을 검토해보시는 것도 좋을 것 같습니다.
여기까지 부동산 소액 투자 전반에 관한 내용 및 추천 플랫폼에 대해서 정리했습니다.
본인의 판단으로 상품을 선택해서 리스크를 줄이면서 일정 수준 이상의 수익률이 기대할 수 있는 투자 방식이기 때문에 고려하고 보세요.그럼 이상 글을 마치겠습니다.
감사합니다。지금까지 부동산 소액투자 전반에 대한 내용 및 추천 플랫폼에 대해 알아봤습니다.
본인 판단으로 상품을 선택해 리스크를 줄이면서 일정 수준 이상의 수익률을 기대할 수 있는 투자 방식이니 고려해보세요.그럼 이상 글을 마치겠습니다.
감사합니다。